همه‌چیز درباره متوسط قیمت مسکن در ایران
اقتصاد ایرانی: متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در کشور به ۷۳ میلیون تومان رسید؛ افت شدید توان خرید خانوارها، به‌ویژه جوانان، موجب کاهش تقاضای مصرفی شده و کارشناسان از بحران دسترسی به مسکن خبر می‌دهند.
بررسی وضعیت متوسط قیمت مسکن در ایران
متوسط قیمت مسکن در ایران یکی از موضوعات داغ در محافل اقتصادی است. تغییرات قیمت‌ها و کاهش توان خرید، به‌ویژه در میان خانواده‌های جوان، به چالشی بزرگ تبدیل شده است. دکتر فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با رسانه‌ها، به بررسی وضعیت تقاضا و عرضه مسکن پرداخت و چالش‌های موجود را مورد تحلیل قرار داد.
متوسط قیمت مسکن در تهران و کشور
به‌گفته یزدانی، قیمت واحدهای نوساز در تهران به طور میانگین بین ۱۲۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان در هر مترمربع است. این رقم برای یک واحد ۸۰ متری تقریباً ۱۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود. در سطح کشور نیز متوسط قیمت هر مترمربع حدود ۷۳ میلیون تومان است و برای خرید واحد مشابه، خانوارها نیازمند بیش از ۶ میلیارد تومان سرمایه هستند.
محل سکونت متوسط قیمت هر مترمربع (تومان) قیمت واحد ۸۰ متری (تومان)
| تهران | ۱۲۰ تا ۱۳۰ میلیون | ۱۰ میلیارد |
| سطح کشور | ۷۳ میلیون | ۶ میلیارد |
روند نزولی مالکیت خانوار
یزدانی با اشاره به مطالعات خود، تأکید کرد که در دهه‌های گذشته، نرخ مالکیت خانوارهای جوان به‌طور قابل‌توجهی کاهش یافته است. در دهه ۱۳۸۰، حدود ۴۰ درصد خانوارهای زیر ۴۰ سال مالک واحد مسکونی بودند، در حالی که این رقم در سال ۱۴۰۰ به ۲۵ درصد کاهش یافته است.
چالش‌های نقدینگی در سمت عرضه
یزدانی بیان کرد که فروشندگان با فشارهای نقدینگی روبه‌رو هستند و برای آزادسازی سرمایه خود حاضرند واحدهایشان را با قیمت‌های پایین‌تر به فروش برسانند. از طرفی، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل عدم ثبات بازار، از ورود سرمایه جدید به این حوزه صرف‌نظر می‌کنند.
تحلیل رکود تقاضای مصرفی
یزدانی هشدار داد که تنها ۱۵ درصد از خانوارهای جوان توان خرید مسکن را دارند. این یعنی تقاضای مصرفی در حداقل ممکن قرار گرفته است. او گفت: «بخش بزرگی از خانوارها نمی‌توانند مبالغ مورد نیاز برای خرید خانه را تأمین کنند. از هر ۱۰۰ خانوار جوان، فقط ۱۵ خانوار قادر به ورود به بازار خرید مسکن هستند.»
تأثیر تقاضای سرمایه‌ای و فرصت‌طلبانه
این کارشناس اقتصادی توضیح داد که دو نوع تقاضای سرمایه‌ای در بازار وجود دارد: گروهی که به‌دنبال درآمد حاصل از اجاره هستند و گروه دوم که با هدف سودآوری بلندمدت وارد بازار می‌شوند. با این حال، ضعف تقاضا و نبود چشم‌انداز رشد قیمت، این نوع فعالیت‌ها را محدود کرده است.
روند تغییرات در بازار اجاره
یزدانی اشاره کرد که اجاره‌نشینی در تهران کاهش یافته و بسیاری از خانوارها به مناطق شمالی کشور یا حاشیه کلان‌شهرها مهاجرت کرده‌اند. این موضوع باعث رشد اجاره‌بها در مناطق حاشیه‌ای و ایجاد شکاف قیمتی با مناطق مرکزی شده است. همچنین، تعداد زیادی از واحدهای لوکس در تهران به‌دلیل عدم امکان فروش یا عدم تقاضا، خالی مانده‌اند.
بازار مسکن به دلیل کاهش توان خرید مصرف‌کنندگان و فشارهای نقدینگی فروشندگان، در شرایطی بحرانی قرار گرفته است. عدم انگیزه سرمایه‌گذاری جدید از سوی عرضه‌کننده و کاهش تقاضا از سوی مصرف‌کنندگان، موجب رکود در این بخش شده است. اقدامات جدی و سیاست‌های حمایتی می‌تواند کلید حل این بحران باشد.
