8 قانون طلایی تمدید اجاره در 1404 برای مستاجران
اقتصاد ایرانی: قوانین جدید اجاره در سال 1404 اعلام شد؛ تمامی قراردادهای اجاره باید در سامانه املاک ثبت شوند و تمدید آنها تنها با رعایت مقررات تازه انجام می‌شود.
قانون جدید تمدید اجاره در سال 1404 و مزایای آن برای مستاجران
با افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر و گسترش تمایل مردم به اجاره‌نشینی ، قانون‌گذاران در سال 1404 قانونی جدید برای تمدید قراردادهای اجاره تصویب کردند. این قانون با هدف حمایت از حقوق مستاجران و ایجاد تعادل در بازار اجاره طراحی شده است. در این مقاله، مهم‌ترین مفاد این قانون مورد بررسی قرار می‌گیرد.
مهم‌ترین مفاد قانون جدید تمدید اجاره 1. تمدید قرارداد اجاره با اعلام مستاجر
بر اساس قانون جدید، مستاجر باید حداقل دو ماه پیش از پایان قرارداد، درخواست تمدید را به مالک اعلام کند. در صورتی که مالک دلایل قانونی برای عدم تمدید ارائه ندهد، مستاجر حق تمدید یک‌ساله قرارداد را خواهد داشت.
2. محدودیت افزایش اجاره بها
افزایش اجاره‌بها باید با توافق طرفین صورت گیرد و مالک حق ندارد بدون توافق طرف مقابل، آن را افزایش دهد. در مناطق با تورم سالانه بالای 30 درصد، شورای عالی مسکن می‌تواند سقف مجاز افزایش اجاره را بین 50 تا 100 درصد نرخ تورم سالانه تعیین کند.
3. الزام ثبت قراردادها
بر اساس قانون جدید، تمامی قراردادهای اجاره باید به صورت کتبی و در سامانه املاک و مستغلات ثبت شوند. قراردادهایی که به صورت دستی تنظیم می‌شوند و فاقد ثبت در سامانه هستند، از نظر قانونی معتبر نخواهند بود و امکان رسیدگی به آنها در مراجع رسمی وجود ندارد.
4. حقوق مستاجران
بر اساس این قانون، مستاجر را نمی‌توان بدون دلیل موجه مانند عدم پرداخت اجاره یا نقض شرایط قرارداد، از ملک اخراج کرد. مستاجر حق استفاده مناسب و بدون مزاحمت از ملک را دارد.
5. تعهدات مالکان
مالک موظف است ملک را در شرایط مناسب و قابل سکونت تحویل دهد. همچنین، انجام تعمیرات اساسی مانند لوله‌کشی، برق، گرمایش و سایر نیازهای اساسی برعهده مالک است.
6. نحوه تعیین اجاره‌بهای املاک فاقد کد رهگیری
برای املاکی که قرارداد ثبت‌شده در سال قبل ندارند، اجاره‌بهای آنها نباید از یکی از معیارهای زیر بیشتر باشد:
نرخ مصوب شورای عالی مسکن
10 درصد بالاتر از ارزش اجاری طبق ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم
7. پرداخت اجاره و ضمانت اجرایی آن
در صورت عدم پرداخت اجاره در موعد مقرر، مالک می‌تواند از طریق دفترخانه اقدام به صدور اجراییه برای تخلیه یا مطالبه اجاره‌بها کند. البته اگر مستاجر بدهی خود را پرداخت کند، تخلیه متوقف خواهد شد.
8. مراجع حل اختلاف
اختلافات میان موجر و مستاجر باید از طریق مراجع قضایی یا هیئت‌های حل اختلاف پیگیری شود. ثبت قرارداد در سامانه املاک و مستغلات به رسیدگی سریع‌تر و دقیق‌تر به پرونده‌ها کمک می‌کند.
جدول مقایسه مفاد قانون جدید تمدید اجاره
بند قانون توضیحات
| تمدید قرارداد | مستاجر باید دو ماه قبل از پایان قرارداد درخواست تمدید بدهد. |
| افزایش اجاره‌بها | افزایش اجاره‌بها باید با توافق طرفین باشد و سقف آن توسط شورای عالی مسکن تعیین می‌شود. |
| ثبت قرارداد | تمامی قراردادها باید در سامانه املاک و مستغلات ثبت شوند. |
| حقوق مستاجران | مستاجر را نمی‌توان بدون دلیل موجه از ملک اخراج کرد. |
| تعهدات مالکان | مالک موظف به تحویل ملک در شرایط مناسب و انجام تعمیرات اساسی است. |
تحلیل و بررسی قانون جدید
قانون جدید تمدید اجاره در سال 1404 تلاش می‌کند تا تعادل بیشتری میان حقوق مالکان و مسئولیت‌های مستاجران ایجاد کند. از یک طرف، ثبت قراردادها و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به کنترل بازار و جلوگیری از سوءاستفاده کمک می‌کند و از طرف دیگر، حمایت از حقوق مستاجران باعث می‌شود که احساس امنیت بیشتری در استفاده از ملک داشته باشند. این قانون، در صورت اجرا صحیح، می‌تواند گامی موثر در جهت نظم‌دهی به بازار اجاره املاک باشد.
