پیش‌بینی شگفت‌انگیز قیمت مسکن در تهران تا 5 ماه آینده
اقتصاد ایرانی: پیش‌بینی رونق نسبی در بازار مسکن تا پایان سال؛ به گفته یک کارشناس، کاهش نرخ ارز و طلا بخشی از سرمایه‌ها را به سمت بازار ملک هدایت کرده، اما تورم بالا و کاهش توان خرید خریداران مصرفی مانع خروج کامل بازار مسکن از رکود شده است.
نوسانات اخیر در بازار ارز و طلا و تاثیر آن بر بازار مسکن
خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، اظهار داشت که طی هفته گذشته بازار ارز کاهش حدود پنج درصدی و بازار طلا کاهش هشت تا نه درصدی را تجربه کرد. این شرایط موجب ایجاد نسبی آرامش در این بازارها و حرکت بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن شده است. به گفته وی، مسکن تا حدی از حرکت‌های صعودی در بازار ارز عقب مانده و همین امر باعث شده که در آینده کوتاه‌مدت، که تخمین زده می‌شود بین سه تا پنج ماه باشد، رونق نسبی در بازار ملک ایجاد شود.
انتظار رونق نسبی بازار مسکن با جنس سرمایه‌ای
باقرپور در ادامه اظهار کرد که معاملات بازار مسکن تا پایان سال جاری می‌تواند روند افزایشی داشته باشد، اما این افزایش عمدتاً مربوط به فعالیت‌های سرمایه‌ای خواهد بود، نه مصرفی. دلیل این امر، توان پایین مالی مصرف‌کنندگان برای خرید مسکن است که حتی با وجود ثبات نسبی قیمت‌ها هنوز قادر به خرید نیستند. این نوع رونق در بازار مسکن ناشی از عقب‌افتادگی بازار ملک نسبت به بازارهای ارز و طلا خواهد بود.
مقایسه قیمت دلاری مسکن در تهران
بر اساس تحلیل باقرپور، متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران در حال حاضر در حدود ۱۰۰۰ دلار قرار دارد که نسبت به میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد. وی خاطرنشان کرد که احتمال پر شدن این فاصله در کوتاه‌مدت بسیار کم است.
چالش عدم انتشار آمار رسمی و تاثیر آن بر برنامه‌ریزی اقتصادی
باقرپور با انتقاد از عدم انتشار آمار رسمی در بازار مسکن طی یک سال گذشته اظهار داشت که نبود اطلاعات آماری، امکان برنامه‌ریزی برای فعالان اقتصادی را محدود می‌کند و همین موضوع به رکود تولید و ضربه به اقتصاد مسکن منجر می‌شود. وی تاکید کرد که در دسترس بودن آمار می‌تواند رونق بخش تولید را تسریع کند و از کساد اقتصادی جلوگیری کند.
رکود ساخت‌وساز و کمبود توان خریداران مصرفی
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به رکود کامل ساخت‌وساز گفت: دلیل اصلی رکود در این بخش، عدم نقد شدن محصولات تولید شده و ناتوانی خریداران مصرفی در انجام معاملات است. وی افزود که استطاعت مالی مصرف‌کنندگان تابع دو عامل میزان درآمد و قیمت مسکن است، در حالی که در شرایط فعلی میزان درآمد خانوارها تغییر قابل‌توجهی متناسب با افزایش قیمت مسکن نداشته است.
تورم و تعمیق رکود در بازار مسکن
باقرپور اشاره کرد که بازار مسکن با تورم ۴۵ درصد روبه‌روست، در حالی که دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته‌اند. نتیجه این امر ایجاد شکاف میان توان خرید خانوارها و قیمت مسکن است. وی تأکید کرد که مسکن به عنوان گران‌ترین کالای داد و ستد شده در کشور با بالاترین سطح شکاف قیمتی مواجه است که رکود را در این بازار تعمیق می‌کند.
عدم‌امکان کاهش هزینه تولید یا افزایش درآمد خانوار
باقرپور در پایان اظهار داشت که با توجه به عدم وجود دلایل کافی برای کاهش هزینه تولید مسکن یا افزایش سطح درآمد خانوارها، بازگشت توان خرید مصرف‌کننده و خروج بازار مسکن از رکود در آینده‌ای نزدیک غیرممکن به نظر می‌رسد. به نظر وی، رکود همچنان مهمان بازار مسکن خواهد بود.
