افزایش وام مسکن/ پشت پرده تصمیم‌های جدید چیست؟

یکی از مهم‌ترین اقدامات حمایتی دولت برای کمک به اقشار آسیب‌پذیر در حوزه مسکن، تخصیص وام مسکن ارزان‌قیمت و یارانه‌ای، اجرای طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، کمک هزینه‌های اجاره و ایجاد تعاونی‌های مسکن حمایتی است. این سیاست‌ها با هدف تسهیل دسترسی به خانه‌های ارزان‌تر برای گروه‌های نیازمند انجام می‌شود. همچنین، نهادهایی مثل کمیته امداد و بهزیستی نیز برای تأمین ودیعه مسکن خانوارهای تحت پوشش خود مشارکت دارند.

با وجود این، کارشناسان معتقدند که این برنامه‌ها هنوز نتوانسته‌اند به تمامی نیازهای واقعی جامعه پاسخ دهند. عوامل متعددی همچون عدم همخوانی تسهیلات با قیمت واقعی مسکن، ثبت‌نام پیچیده، و کم‌توجهی به گروه‌هایی مانند زنان سرپرست خانوار یا کارگران روزمزد، از چالش‌های موجود هستند. موفقیت این طرح‌ها به نحوه اجرا، سرعت تخصیص منابع و توان دولت در فراهم کردن شرایط مورد نیاز بستگی دارد.

پرداخت ۱۱ هزار و ۸۴ فقره وام خرید مسکن در سه ماه نخست سال

بر اساس اعلام بانک مسکن، در بهار امسال ۱۱ هزار و ۸۴ فقره وام خرید به ارزش ۶۴ هزار و ۹۶ میلیارد ریال به متقاضیان پرداخت شده است. تعداد تسهیلات پرداختی این بانک نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۴ درصد رشد داشته است.

نوع تسهیلات تعداد قراردادها (فقره) مبلغ پرداختی (میلیارد ریال) نسبت رشد نسبت به سال قبل

تسهیلات خرید مسکن	۵۸,۰۹۹	۳۲۵,۷۸۵	-
تسهیلات تعمیر مسکن	۸,۱۸۰	۱۵,۲۹۰	۳۹%

این تسهیلات نقش مهمی در تقویت قدرت خرید خانوارها و تسهیل دسترسی به مالکیت مسکن ایفا می‌کند. همچنین، رونق بازار مسکن از طریق این وام‌ها موجب ایجاد تحرک در بخش‌های مرتبط مانند ساخت و ساز، تولید مصالح و خدمات فنی می‌شود که تأثیر مستقیمی بر رشد اقتصادی و اشتغال دارد.

جزئیات سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن

امسال سقف تسهیلات خرید مسکن بر اساس موقعیت جغرافیایی به شرح زیر تعیین شده است:

تهران: ۵ میلیارد ریال

مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۴ میلیارد ریال

سایر مناطق شهری: ۳ میلیارد ریال

همچنین برای تسهیلات خرید مسکن زوجین که به بستگان نزدیک شامل پدر، مادر، خواهر یا برادر پرداخت می‌شود، سقف تسهیلات به این ترتیب افزایش یافته است:

تهران: ۱۰ میلیارد ریال

مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۸ میلیارد ریال

سایر مناطق شهری: ۶ میلیارد ریال

در پرداخت تسهیلات خرید مسکن بر اساس اوراق، محدودیت‌های مربوط به سال ساخت ساختمان نیز حذف شده و امکان استفاده از این تسهیلات، فارغ از قدمت بنا، وجود دارد (تنها با رعایت عمر مفید باقیمانده ملک).

علاوه بر این، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال تعیین شده است که این وام صرفاً به‌صورت هم‌زمان با تسهیلات خرید مسکن قابل پرداخت است.