تغییرات بزرگ در بازار اجاره با حضور پررنگ اتباع
اقتصاد ایرانی: رکود عمیق بازار مسکن مشهد پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت هر مترمربع آپارتمان را در این کلان‌شهر به میانگین ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان رسانده است.
بازار مسکن کشور که طی ماه‌های گذشته با رکود طولانی دست و پنجه نرم می‌کرد، اکنون با وقوع جنگ ۱۲ روزه وارد مرحله جدیدی از رکود شدید شده است. این رویداد نشان‌دهنده آن است که حتی شوک‌های کوتاه‌مدت سیاسی و امنیتی می‌توانند تأثیر عمیقی بر روند معاملات و رفتار خریداران و فروشندگان داشته باشند و تمایل به معاملات را کاهش دهند.
وضعیت بازار مسکن در مشهد
در شهر مشهد، به‌عنوان یک کلان‌شهر مهم، شرایط بازار مسکن نیز تحت تأثیر رکود اقتصادی قرار گرفته است. اگرچه مشهد در دوران جنگ ۱۲ روزه امنیت بیشتری نسبت به سایر شهرها داشت، اما بازار مسکن این شهر نیز دچار رکود عمیق‌تری شد. این رکود باعث شده است که عرضه و تقاضا با کندی مواجه شود و عملاً معاملات به حداقل ممکن کاهش یابد.
فعالان بازار املاک مشهد اظهار دارند که قیمت‌ها در این شهر ثابت مانده و تغییری چشمگیر در آن مشاهده نمی‌شود. این ثبات قیمتی نه به دلیل رونق، بلکه به‌واسطه بی‌اعتمادی و احتیاط خریداران و فروشندگان است که بازار را در شرایط ایستا قرار داده است.
رکود شدید در معاملات و عدم سرمایه‌گذاری
حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، در رابطه با شرایط بازار مسکن این شهر می‌گوید: «بازار خرید و فروش ملک در مشهد با رکود شدیدی روبه‌رو است و در حال حاضر سرمایه‌گذاری چشمگیری وجود ندارد.» شرایطی که نشان می‌دهد بازار مسکن مشهد که همواره به دلیل موقعیت مذهبی و گردشگری از جذابیت بالایی برخوردار بوده است، اکنون درگیر چالش‌هایی جدی شده است.
قراردادهای اجاره بدون تغییرات زیاد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره قراردادهای اجاره گفت: «امسال، به‌دلیل کاهش حضور اتباع خارجی در شهر، به‌ویژه در مناطق کم‌برخوردار، قراردادهای اجاره با نرخ‌های تعدیل‌شده سال گذشته بسته می‌شوند.» همچنین، واحدهای خالی ناشی از خروج این اتباع فرصتی پیش روی مسئولان برای تقویت تولید مسکن ایجاد کرده است.
وی افزود که همکاری و تعهد دولت و بخش خصوصی در تولید مسکن می‌تواند به تحرک‌بخشی این بازار در ماه‌های آینده کمک کند.
تمایل بیشتر به تمدید قراردادها
رستمی در ادامه توضیح داد: «به دلیل رکود در خرید و فروش و کاهش جابه‌جایی‌ها، بسیاری از مالکان تصمیم به تمدید قراردادهای اجاره به همان قیمت سال گذشته گرفته‌اند.» او با اشاره به سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها تاکید کرد که در صورت مشاهده افزایش‌های غیرمجاز، افراد می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند.
توازن در بازار اجاره به‌دنبال خروج اتباع
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، خروج اتباع از این شهر توازنی نسبی در بازار رهن و اجاره ایجاد کرده که این وضعیت مانع از افزایش‌های شدید در این بخش شده است. اما شرایط در بازار واحدهای تجاری متفاوت بوده و افزایش قیمت‌ها در این حوزه مشهود است.
میانگین قیمت مسکن در مشهد
میانگین قیمت مسکن در مشهد برای خرید و فروش حدود ۳۰ تا ۳۸ میلیون تومان ثبت شده است. ارزان‌ترین قیمت‌ها حدود ۲۰ میلیون تومان و گران‌ترین قیمت‌ها در بازه ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان قرار دارد. البته بیشتر معاملات در بازه ۳۸ تا ۴۰ میلیون تومان انجام می‌شود.
در مجموع، بازار مسکن مشهد وضعیت رکودی شدیدی را تجربه کرده و چشم‌انداز کوتاه‌مدت رونقی برای معاملات در این حوزه نشان نمی‌دهد.
