قیمت اوراق وام مسکن جهش کرد؛ زوجین چقدر باید از جیب بدهند؟
رشد بازار سرمایه به اوراق تسهیلات مسکن هم سرایت کرد و قیمت هر برگ «تسه» تا ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان بالا رفت؛ بر اساس محاسبات گزارش، زوجین تهرانی برای دسترسی به تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان فقط برای خرید اوراق پرداخت کنند.
همزمان با رشد بازار سرمایه، قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن نیز در فرابورس افزایش یافت و هزینه دسترسی متقاضیان به وام مسکن بالاتر رفت.
بر اساس گزارش منتشرشده، هر برگ اوراق تسهیلات مسکن صادرشده در سال ۱۴۰۴ با نماد «تسه ۱۴۰۴» در معاملات سهشنبه ۱۳ آبان با قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان معامله شد.
در معاملات این روز حدود ۴۳۱ هزار برگه به ارزش بیش از ۵۸.۸ میلیارد تومان خرید و فروش شد. در نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز ۱۵۴ هزار برگه به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان معامله شد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در تمامی نمادهای مربوط در معاملات سهشنبه نسبت به روز قبل ۵ درصد افزایش داشت.
اوراق مسکن به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید
با وجود بازگشت شاخص بورس تهران به کانال ۳.۱ میلیون واحد در معاملات چهارشنبه ۱۴ آبان، رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن ادامه یافت.
قیمت هر برگ اوراق با افزایش ۲.۶ درصدی نسبت به سهشنبه به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید.
در سال جاری قیمت اوراق تسهیلات مسکن اغلب در محدوده ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان قرار داشت، اما کاهش عرضه اوراق از سوی دارندگان و تأثیر رشد کلی بازار سهام باعث شد نرخ آن به بالای ۱۳۰ هزار تومان برسد.
سابقه اوراق ۱۳۰ هزار تومانی
در هفته پایانی خرداد ۱۴۰۳ نیز قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن صادرشده در سال ۱۴۰۲ با نماد «تسه ۱۴۰۲» به حدود ۱۳۰ هزار تومان، معادل ۱۲۹ هزار و ۹۰۰ تومان، رسیده بود.
پس از آن قیمت اوراق بار دیگر به محدوده ۱۰۰ تا ۱۱۰ هزار تومان بازگشت.
زوجین برای وام مسکن چقدر باید هزینه کنند؟
سقف وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان است که با اضافه شدن ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله، مجموع تسهیلات به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان میرسد.
برای دریافت این میزان تسهیلات، متقاضیان باید ۲۵۶۰ برگه حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند.
با محاسبه قیمت هر برگ به میزان ۱۳۷ هزار تومان، زوجین تهرانی باید ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان فقط برای خرید اوراق هزینه کنند؛ رقمی که کمی بیش از یکسوم ارزش کل تسهیلات است.
هزینه دریافت وام انفرادی مسکن
برای دریافت وام انفرادی خرید مسکن در تهران نیز ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید به همراه ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله در نظر گرفته شده است.
متقاضی برای دریافت مجموع وام ۶۶۰ میلیون تومانی به خرید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن نیاز دارد.
هزینه خرید این تعداد اوراق ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان برآورد شده است.
سابقه پرداخت وام بدون نیاز به خرید اوراق
بانک مسکن در زمستان سال ۱۳۹۹ و همزمان با افزایش قیمت اوراق، طرحی را اجرا کرد که بر اساس آن ۵۰ درصد ارزش وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق پرداخت میشد.
این طرح تا بهار ۱۴۰۰ ادامه داشت و نیمی از وام با خرید اوراق و نیم دیگر بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات پرداخت میشد.
نرخ سود وام مسکن با اوراق در این طرح ۱۷.۵ درصد و نرخ سود تسهیلات بدون اوراق ۱۸ درصد محاسبه میشد.
