وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن برای این پروژه‌ها / شرط مهمی که متقاضیان نهضت ملی باید بدانند
اقتصادایرانی: صندوق ملی مسکن برای واحدهای نهضت ملی با پیشرفت بالای ۸۰ درصد، وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی در نظر گرفته و از حمایت ۱۳۰ هزار واحد خبر داده است.
صندوق ملی مسکن از اجرای برنامه‌ای حمایتی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن خبر داده است؛ برنامه‌ای که بر اساس آن، واحدهای دارای بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی در اولویت دریافت تسهیلات قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی قرار می‌گیرند.
خسرو مختاری، رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، اعلام کرده است این صندوق در سال جاری آمادگی حمایت از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی را دارد. با این حال، به دلیل محدودیت منابع، اولویت پرداخت با پروژه‌هایی خواهد بود که به مرحله تکمیل و تحویل نزدیک‌تر هستند.
شرط دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن
مختاری روز دوشنبه ۱۱ آبان، در نشست خبری صندوق ملی مسکن، درباره جزئیات این تسهیلات گفت: برای واحدهایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، وام قرض‌الحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است. این تسهیلات از طریق بانک عامل به متقاضیان پرداخت خواهد شد.
بر اساس توضیحات رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، پروژه‌هایی که عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده اما متقاضیان به دلیل کمبود آورده مالی امکان تحویل گرفتن واحد خود را ندارند نیز می‌توانند در اولویت حمایت قرار گیرند.
او تأکید کرد که منابع صندوق محدود است و بنابراین پرداخت تسهیلات با تمرکز بر پروژه‌هایی انجام می‌شود که تزریق منابع مالی به آنها بیشترین اثر را در تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی داشته باشد.
تغییر شیوه پرداخت تسهیلات مسکن
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن از تغییر روش پرداخت تسهیلات در دو سال اخیر خبر داد. به گفته او، پیش از این منابع مالی به‌صورت یکجا در اختیار پروژه‌ها قرار می‌گرفت، اما اکنون تسهیلات متناسب با آورده متقاضیان و به‌طور مستقیم به ذی‌نفعان نهایی اختصاص می‌یابد.
اطلاعات متقاضیان در سامانه یکپارچه اطلاعات مسکن یا سامانه «تم» وزارت راه و شهرسازی بررسی می‌شود و تخصیص منابع بدون ارزیابی وضعیت پروژه‌ها و متقاضیان انجام نخواهد شد.
حمایت از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری
مختاری درباره برنامه سال جاری صندوق ملی مسکن اظهار کرد: این نهاد متناسب با منابع و امکانات موجود و درخواست‌های دریافت‌شده، آمادگی دارد از ۱۳۰ هزار واحد مسکونی حمایت کند.
او منابع صندوق را محدود دانست و گفت اعتبارات باید به پروژه‌هایی اختصاص یابد که حمایت مالی از آنها بیشترین تأثیر را در تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی داشته باشد.
اختصاص ۳۶ هزار میلیارد تومان برای زیرساخت‌های مسکن
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن در ادامه از اختصاص نزدیک به ۳۶ هزار میلیارد تومان برای تأمین تأسیسات و زیرساخت‌های پروژه‌های مسکونی از ابتدای فعالیت این صندوق خبر داد.
به گفته مختاری، تأمین مالی زیرساخت‌های مسکن بر اساس سازوکاری سه‌جانبه انجام می‌شود؛ به این ترتیب که یک‌سوم منابع بر عهده صندوق ملی مسکن، یک‌سوم بر عهده وزارت نیرو و شرکت‌های خدمات‌رسان و یک‌سوم دیگر بر عهده استانداری‌ها و دستگاه‌های مرتبط است.
با این حال، سهم دستگاه‌های مختلف به‌طور کامل تأمین نشده است. بر اساس آمار اعلام‌شده، استانداری‌ها تنها ۲.۵ درصد و وزارت نیرو ۴۲ درصد از سهم پیش‌بینی‌شده خود را پرداخت کرده‌اند.
مختاری تأکید کرد صندوق ملی مسکن برای جلوگیری از توقف پروژه‌ها، سهم خود را به‌طور کامل پرداخت کرده است.
تحویل واحدها به تأمین آب و برق وابسته است
یکی از مشکلات پروژه‌های مسکن در سال‌های گذشته، تکمیل ساختمان‌ها بدون آماده بودن زیرساخت‌های ضروری مانند آب، برق و فاضلاب بوده است؛ مسئله‌ای که در برخی موارد سکونت متقاضیان را به تأخیر انداخته است.
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن با اشاره به تغییر رویکرد وزارت راه و شهرسازی گفت در دو سال اخیر تلاش شده است تکمیل ساختمان‌ها هم‌زمان با تأمین زیرساخت‌ها و انشعابات موردنیاز پیش برود.
او افزود هماهنگی میان دستگاه‌های اجرایی در جلسات هفتگی دنبال می‌شود و عملکرد پروژه‌ها نیز به‌صورت مستمر در استان‌ها مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. در این روند، واحدهای نزدیک به تحویل برای دریافت منابع تکمیل زیرساخت‌ها در اولویت قرار دارند.
افزایش هزینه ساخت و کاهش قدرت خرید متقاضیان
مختاری در بخش دیگری از این نشست، افزایش فاصله میان قدرت خرید متقاضیان و هزینه تمام‌شده ساخت مسکن را یکی از چالش‌های اصلی این بخش دانست.
او اظهار کرد تورم، شرایط اقتصادی و عوامل بیرونی بازار مسکن باعث شده است تأمین هزینه خرید و ساخت مسکن برای خانوارها دشوارتر شود.
به گفته رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، با وجود شرایط اقتصادی و تهدیدهای موجود، خروج گسترده سرمایه از بخش مسکن مشاهده نمی‌شود و تقاضای انباشته در این بازار همچنان می‌تواند انگیزه لازم برای سرمایه‌گذاری را ایجاد کند.
مختاری همچنین با اشاره به ظرفیت بخش خصوصی در تولید مسکن گفت دولت به‌تنهایی نمی‌تواند تمام مشکلات این بخش را برطرف کند و باید زمینه مشارکت مردم و سرمایه‌گذاران در ساخت‌وساز فراهم شود.
حمایت از سازندگان بافت‌های فرسوده مشروط شد
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن درباره برنامه‌های حمایتی برای نوسازی بافت‌های فرسوده اظهار کرد در صورت تأمین منابع مالی بیشتر، صندوق برنامه‌هایی برای حمایت از مالکان، سرمایه‌گذاران و سازندگان این مناطق خواهد داشت.
او البته تأکید کرد که در شرایط فعلی، اولویت صندوق تکمیل پروژه‌هایی است که از گذشته آغاز شده‌اند.
مختاری درباره شرایط حمایت از سازندگان نیز گفت صندوق به‌جای حمایت از پیمانکاران، سازندگانی را در اولویت قرار می‌دهد که دست‌کم ۵۰ درصد دارایی و سرمایه موردنیاز پروژه را در اختیار داشته باشند و آن را به ساخت‌وساز اختصاص دهند.
او واگذاری زمین به مصرف‌کنندگان برای ساخت مسکن را یکی از چالش‌های این حوزه دانست و تأکید کرد تولید مسکن باید با تکیه بر سازندگان حرفه‌ای، تولید انبوه و افزایش بهره‌وری انجام شود تا هزینه تمام‌شده کاهش پیدا کند.
چرا بانک‌ها وام بلندمدت مسکن پرداخت نمی‌کنند؟
مختاری در ادامه به مشکلات تأمین مالی بلندمدت در بازار مسکن اشاره کرد و گفت متقاضیان معمولاً ترجیح می‌دهند تسهیلات خود را در دوره‌های ۱۵ تا ۲۰ ساله دریافت کنند، اما بانک‌ها به دلیل ملاحظات اعتباری و ریسک‌های موجود، تمایل بیشتری به پرداخت وام‌های کوتاه‌مدت دارند.
او افزود برای ایجاد تعادل در بازار تأمین مالی مسکن، باید نیاز متقاضیان و سیاست‌های اعتباری بانک‌ها در کنار یکدیگر قرار بگیرند.
رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن در پایان تأکید کرد منابع این صندوق متعلق به مردم است و باید به‌گونه‌ای هزینه شود که بیشترین تأثیر را در افزایش تولید مسکن، تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و تسهیل خانه‌دار شدن خانوارها داشته باشد.
