خبر داغ برای تهرانی ها/ راه فرار از گرانی مسکن بالاخره پیدا شد!
اقتصاد ایرانی: افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت‌وساز در تهران، فرصتی برای تغییر مسیر سازندگان به سمت افزایش تولید ایجاد کرده است؛ راهکاری که می‌تواند با حفظ سود سرمایه‌گذاران، فشار قیمت مسکن در بازار را کاهش دهد.
گزارش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی مرکز آمار ایران در بهار ۱۴۰۴ از افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت‌وساز در تهران خبر می‌دهد.
افزایش شدید شاخص کل نهاده‌های ساختمانی
بر اساس گزارش، شاخص کل نهاده‌ها به عدد ۳۹۶۳.۷ رسیده و این میزان تورم فصلی ۲۲.۳ درصد را نشان می‌دهد؛ رقمی که بیش از دو برابر فصل گذشته است. همچنین تورم نقطه به نقطه ۴۹.۷ درصد و تورم سالانه ۳۷.۲ درصد گزارش شده‌اند. این روند نشان‌دهنده فشار قابل توجهی بر سازندگان برای تأمین مصالح و اجرای پروژه‌ها است.
جزئیات تورم در گروه‌های مختلف ساختمانی
افزایش قیمت مصالح ساختمانی در جزئیات نیز قابل توجه است:
سیمان، بتن، شن و ماسه با تورم فصلی ۳۸.۱ درصد، بیشترین رشد قیمت را ثبت کرده‌اند.
گچ و گچ‌کاری با تورم نقطه به نقطه ۷۳.۷ درصد، در میان گروه‌های ساختمانی پیشتاز هستند.
در مقایسه، آهن‌آلات و میلگرد با تورم سالانه ۲۱.۲ درصد کمترین رشد را داشته است که نشان‌دهنده ثبات نسبی بازار فلزات است.
تأثیر افزایش هزینه‌ها بر سازندگان و بازار
افزایش هزینه‌ها باعث کاهش حاشیه سود سازندگان شده و پروژه‌های مسکونی کوچک‌تر را با خطر رکود مواجه کرده است. این شرایط، انگیزه سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز را کاهش داده و می‌تواند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
استراتژی‌های مقابله با افزایش هزینه‌ها
با استفاده از تجربیات جهانی، یکی از روش‌هایی که می‌تواند برای سامان‌دهی بازار پیشنهاد شود، گسترش ساخت‌وساز در مقیاس بزرگ‌تر است. در این حالت:
سازندگان به دلیل خرید عمده مصالح از صرفه‌های ناشی از مقیاس بهره‌مند می‌شوند.
توزیع بهتر هزینه‌های ثابت در پروژه‌های بزرگ‌تر، به حفظ سودآوری کمک می‌کند.
کاهش فشار قیمتی بر بازار
افزایش تعداد واحدهای ساخته‌شده، تأثیر مثبتی بر عرضه مسکن خواهد داشت و موجب کاهش فشار قیمتی بر تقاضا می‌شود. به عبارت دیگر، سود سازندگان به جای گران‌کردن واحدها، از طریق افزایش تعداد واحدهای تولیدی تأمین خواهد شد. این رویکرد به ایجاد تعادل در بازار و جلوگیری از بحران affordability کمک می‌کند.
گروه مصالح ساختمانی تورم فصلی تورم نقطه به نقطه تورم سالانه| سیمان، بتن، شن و ماسه | ۳۸.۱٪ | ۴۹.۷٪ | ۳۷.۲٪ |
| گچ و گچ‌کاری | --- (اطلاعات موجود نیست) | ۷۳.۷٪ | --- (اطلاعات موجود نیست) |
| آهن‌آلات و میلگرد | --- (اطلاعات موجود نیست) | --- (اطلاعات موجود نیست) | ۲۱.۲٪ |
در مجموع، با اتخاذ راهکارهای مناسب، هم می‌توان از فشار اقتصادی بر سازندگان کاست و هم زمینه رشد بازار در حوزه مسکن را فراهم ساخت.
