راهکار جدید دلالان مسکن برای گرفتن پول بیشتر از خریداران!

آمار نامرتب بازار مسکنباعث شده که مصرف‌کنندگان در میان گرداب شکنندگی قیمت‌ها گیر کنند و مسیر خرید خانه برای آنها پیچیده‌تر از قبل شود. نبود اطلاعات رسمی و دقیق از وضعیت فعلی قیمت مسکن در تهران، فضایی را فراهم آورده که برخی فعالان بازار، بهره‌برداری ناشایستی از آن داشته باشند و در نهایت به سود سرمایه‌گذارانی برسند که با افزایش مصنوعی قیمت‌ها، منافع خود را تأمین می‌کنند.

بازی سرمایه‌گذاران با قیمت مسکن

در این روزها، بازار مسکن تهران محل وقوع پدیده‌ای جدید تحت عنوان سود چندصد میلیونی ظرف چند هفته شده است. این سودهای کلان حاصل از خرید و فروش سریع آپارتمان‌ها، بهای آن را پاک به عهده مصرف‌کنندگان، مخصوصاً کسانی که برای اولین خانه خود اقدام به خرید می‌کنند، گذاشته است. این وضعیت ناشی از خرد شدن ساختار قیمت‌ها در مناطق میانی و جنوبی تهران است.

ویژگی بازار ماه‌های اخیر

کاهش چشمگیر معاملات خرید و فروش به همراه فشار و تصمیم برخی از مالکان برای فروش سریع، از مشخصه‌های اصلی وضعیت بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر به شمار می‌آید. این دو عامل به یک ثبات نسبی اما شکننده در قیمت‌ها منجر شده است که خیلی سریع و ساده می‌تواند توسط دلالان و سرمایه‌گذاران تغییر یابد.

فرایند جدید تجارت در بازار مسکن

در این فضای شکننده، سرمایه‌گذاران ابتدا اقدام به خرید واحدهای مسکونی از مالکان می‌کنند و پس از مدت کوتاهی، این واحدها را با قیمت بالاتر به مصرف‌کنندگان می‌فروشند. در نتیجه، خریدارانی که می‌توانستند از شرایط فعلی بازار بهره ببرند و به قیمت مناسب خانه‌ای خریداری کنند، به جای بهره‌مندی از فرصت، به دلیل این بازی‌های اقتصادی، هزینه‌های بیشتری پرداخت می‌کنند.

چراغ خاموش اطلاعات مسکن

به خاطر نبود داده‌های شفاف در مورد قیمت‌ها، خریداران تازه‌کار، اطلاعی از وضعیت واقعی بازار ندارند و گرفتار بازی‌هایی می‌شوند که دلالان طراحی می‌کنند. این در حالی است که وضعیت بازار از نظر قیمت‌ها، به ثبات نسبی رسیده است. اما کسانی که به سود ناشی از تورم در حوزه مسکن چشم دوخته‌اند، سعی دارند که این فضا را تورمی یا باثبات کاذب جلوه دهند.

وعده‌های بی‌عمل و شرایط فعلی دولت

پیش‌تر برنامه‌هایی برای ایجاد تغییرات در سیستم آمار بازار مسکن اعلام شده بود تا روشنی بیشتری به وضعیت وارد شود؛ اما این وعده‌ها هنوز عملی نشده‌اند. این در حالی است که رفع این نقیصه، وظیفه اصلی دولت محسوب می‌شود.