شرایط شکایت از صاحبخانه در قانون اجاره خانه 1404 فاش شد!
اقتصاد ایرانی: سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ مشخص شد؛ ۲۵ درصد برای تهران و ۲۰ درصد برای سایر کلان‌شهرها. مستأجران در صورت تخلف صاحبخانه می‌توانند قانونی اقدام به شکایت کنند.
دلایل قانونی شکایت از صاحبخانه برای افزایش نامتعارف اجاره‌بها
در شرایط فعلی، افزایش بی‌رویه و خارج از عرف اجاره‌بها به یکی از مشکلات جدی مستأجران تبدیل شده است. این موضوع نه‌تنها فشار مالی قابل توجهی بر خانوارها وارد کرده، بلکه سبب نگرانی و اضطراب بین مستأجران شده است. با این حال، بسیاری از افراد نسبت به حقوق قانونی خود در این شرایط آگاهی ندارند و به همین دلیل نمی‌دانند چه روندی را باید برای شکایت از صاحبخانه طی کنند. در ادامه به بررسی حقوق مستأجران و روش‌های عملی جهت اعتراض به این افزایش‌های نامتعارف می‌پردازیم.
حق قانونی مستأجران در مقابل افزایش اجاره‌بها
مطابق قوانین موجود، در صورتی که مالک یا مشاور املاک بیش از سقف قانونی تعیین‌شده اقدام به افزایش اجاره کند، مستأجر حق دارد با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. این حق قانونی برای جلوگیری از سوءاستفاده برخی مالکان و حفظ آرامش روانی و مالی مستأجران در نظر گرفته شده است.
مراحل اعتراض به افزایش اجاره‌بها
برای اعتراض به افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴، مستأجر باید مراحل زیر را طی کند:
ردیف مراحل قانونی| ۱ | بررسی دقیق قرارداد اجاره و شروط تعیین‌شده در آن. |
| ۲ | مذاکره مستقیم با مالک و تلاش برای حل مسئله از طریق گفتگو. |
| ۳ | ارسال اظهارنامه رسمی و قانونی برای مالک جهت اعتراض به افزایش نامتعارف. |
| ۴ | ثبت شکایت در شورای حل اختلاف همراه با مدارک موجود مانند قرارداد، رسیدها و مکاتبات. |
سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴
طبق قانون، مالک می‌تواند اجاره‌بها را در پایان مدت قرارداد نسبت به نرخ جدید تعیین کند، اما باید این میزان افزایش در چارچوب سقف‌های قانونی یعنی ۲۵ درصد در تهران و ۲۰ درصد در سایر شهرها باشد.
موارد استثناء در افزایش اجاره‌بها
در قراردادهای بلندمدت، افزایش اجاره‌بها تنها با توافق و رضایت دو طرف ممکن است. همچنین اگر مالک قصد فروش ملک یا استفاده شخصی از آن را داشته باشد، می‌تواند از تمدید قرارداد جلوگیری کند، اما برای اثبات نیاز خود باید دلایل کافی ارائه دهد.
نکات مهم پیش از طرح شکایت
پیش از اقدام به شکایت از صاحبخانه به علت افزایش اجاره، ضروری است نکات زیر را مورد توجه قرار دهید:
جمع‌آوری مستندات شامل قرارداد اجاره، تمامی رسیدهای پرداخت، مکاتبات کتبی یا پیامکی با مالک.
بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوط به اجاره‌بها.
مشورت با مشاوران و متخصصان حقوقی جهت پیشگیری از پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی.
چگونه با صاحبخانه برای اجاره جدید مذاکره کنیم؟
برای دستیابی به توافق سازنده با صاحبخانه، ابتدا تلاش کنید دلایل مالک برای افزایش اجاره را بشنوید. سپس، وضعیت مالی و شرایط خود را به وضوح توضیح دهید. در نهایت، پیشنهاداتی مانند افزایش تدریجی اجاره یا تمدید قرارداد با افزایش محدود را ارائه کنید. اگر توافق حاصل شد، حتماً توافق‌نامه را به‌صورت کتبی ثبت و توسط دو طرف امضا کنید.
