نکات کلیدی قانون جدید حکم تخلیه در 1404 برای مستأجران
اقتصاد ایرانی: آگاهی از تغییرات قانون حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴ می‌تواند از بروز اختلافات میان موجران و مستاجران جلوگیری کند؛ با بررسی شرایط جدید و نکات کلیدی این قانون، مسیر حل‌وفصل دعاوی حقوقی را هموار کنید.
در سال ۱۴۰۴، بررسی شکایات مربوط به حکم تخلیه املاک اجاره‌ای نشان‌دهنده افزایش اختلافات میان مستأجر و موجر بوده است. این موضوع در کلان‌شهرها فشارهای زیادی را به طرفین قراردادهای اجاره وارد کرده است.
شرایط قانونی صدور حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر و عملکرد مراجع قضایی، موجر تنها می‌تواند تحت شرایط خاصی درخواست صدور حکم تخلیه نماید. این شرایط عبارتند از:
عدم پرداخت اجاره‌بها به مدت سه ماه یا بیشتر
استفاده غیرمجاز یا غیرقانونی از ملک
انتقال ملک به شخص ثالث بدون رضایت موجر
تخریب یا آسیب وارد کردن به ملک
ارائه اطلاعات نادرست در زمان عقد قرارداد
پایان مدت قرارداد و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر
در چنین شرایطی موجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی برای فسخ قرارداد و سپس صدور حکم تخلیه اقدام نماید.
مدارک مورد نیاز برای درخواست حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴
برای ثبت دادخواست تخلیه، موجر باید مدارک زیر را ارائه نماید:
سند مالکیت رسمی ملک
قرارداد اجاره یا مدارک جایگزین مثل رسید پرداخت اجاره‌بها
مدارک اثبات تخلف مستأجر (در صورت وجود)
در صورت فقدان قرارداد کتبی، شهادت شهود و مدارک دیگر در مراجع قضایی قابلیت استفاده دارند.
مراحل صدور حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴
به‌صورت گام‌به‌گام، روند قانونی درخواست حکم تخلیه به شرح زیر است:
ارسال اخطار کتبی به مستأجر که شامل اظهارنامه رسمی و تعیین مهلت زمانی (مانند ۱۰ روز) است.
طرح دعوی در مراجع قانونی مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح.
جلسه رسیدگی: ارائه مدارک و شنیدن اظهارات طرفین توسط قاضی.
صدور حکم مبنی بر تخلیه ملک در صورت اثبات تخلف.
مهلت قانونی اجرای حکم تخلیه
پس از صدور حکم تخلیه مراحل زیر قابل اجرا هستند: نوع مهلت مدت زمان توضیحات| تعیین شده در قرارداد | طبق تاریخ | تاریخ پایان اجاره ملاک قرار می‌گیرد. |
| جلسات صلح | با توافق | ممکن است تخلیه به تعویق بیفتد. |
| پس از صدور حکم | ۳ روز | مهلت اولیه برای اجرای حکم. |
| مهلت یک‌ماهه | یک ماه | در صورت درخواست مستأجر. |
آیا موجر حق تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد را دارد؟
در شرایط عادی موجر نمی‌تواند مستأجر را پیش از پایان قرارداد از ملک تخلیه کند؛ مگر در موارد زیر:
مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکند.
استفاده غیرمجاز یا خلاف قرارداد از ملک انجام دهد.
ملک را به فرد ثالث واگذار کند.
به ملک خسارت وارد کند.
در چنین شرایطی موجر ابتدا باید از دادگاه حکم فسخ قرارداد و پس از آن حکم تخلیه دریافت نماید.
