چرا مالکان ایرانی ودیعه مسکن افغان‌ها را پس نمی‌دهند؟+ نظر رئیس اتحادیه املاک

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت: خروج اتباع افغان از کشور ایران با حفظ احترام و رعایت شأن انسانی آن‌ها، به صورت منظم و قانونی در حال انجام است. وی همچنین افزود که حضور اتباع در طول چهار دهه گذشته تاثیراتی بر اقتصاد و به‌ویژه بخش اجاره مسکن داشته است که موجب ایجاد عدم تعادل در عرضه و تقاضا شده است.

لزوم احراز هویت اتباع خارجی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه بیان کرد: ضرورت ساماندهی وضعیت اتباع بیگانه و احراز هویت آن‌ها از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است. وی تأکید کرد که مشاوران املاک و مالکان باید از اجاره واحدهای مسکونی به افراد غیرمجاز خودداری کنند؛ در غیر این صورت با تبعات قانونی مواجه خواهند شد. این امر برای کاهش تبعات اجتماعی و امنیتی بسیار حیاتی است.

تاثیر خروج اتباع بر بازار اجاره مسکن

کیانوش گودرزی خاطرنشان کرد که بازار اجاره مسکن به دنبال خروج اتباع غیرمجاز به وضعیتی نسبتا آرام‌تر رسیده است. هرچند کاهش قیمت‌ها به صورت فراگیر رخ نداده و تنها در برخی مناطق جنوبی تهران تعداد فایل‌های اجاره‌ای افزایش یافته و تقاضا کمتر شده است. البته به گفته وی، پیش‌بینی می‌شود تا سال ۱۴۰۴ وضعیت بازار اجاره مسکن ثبات بیشتری پیدا کند.

ماجرای پس ندادن ودیعه مسکن

وی در پاسخ به ادعاهایی مبنی بر عدم بازگرداندن ودیعه مسکن اتباع افغان توسط برخی مالکان ایرانی، اظهار داشت: این موضوع به هیچ وجه در سطح کلان صحت ندارد. چنین مواردی می‌تواند در برخی شرایط خاص بین اتباع داخلی نیز اتفاق بیافتد. اما اینکه این امر به عنوان یک رفتار جمعی از سوی مالکان ایرانی مطرح شود، کاملاً غیرمنصفانه است. در صورتی که مواردی از این دست مشاهده شود، باید به سرعت توسط مراجع قانونی و ذی‌ربط بررسی گردد.

علت آرامش نسبی در بازار اجاره مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارتباط میان ثبات نسبی قیمت‌های اجاره با اقدامات مسئولان حوزه مسکن را برجسته کرد. وی گفت: دولت با اجرای مصوبات زودهنگام در حوزه اجاره و همچنین آگاهی مالکان از وضعیت اقتصادی جامعه، شرایطی را فراهم کرده است که قیمت‌های اجاره به واقعیت نزدیک‌تر شوند. البته وی با سقف‌بندی افزایش اجاره بها موافق نبوده و معتقد است در شرایط عادی ممکن است نیازی به این نوع محدودیت‌ها نباشد.

بی‌ارتباط بودن جنگ ۱۲ روزه با قیمت مسکن

درخصوص اثرات جنگ منطقه‌ای بر بازار مسکن، وی گفت که این سناریو نمی‌تواند دلیل کاهش قیمت‌ها باشد. به گفته وی، رکود در معاملات مسکن از زمان شیوع کرونا آغاز شده و در حال حاضر نیز ادامه دارد. امیدواریم با ثبات قیمت‌ها، بازار مسکن به مرور به شرایط رونق بازگردد.

عوامل موثر بر بازار اجاره در ایران

عوامل تأثیرگذار توضیحات

خروج اتباع غیرمجاز	باعث افزایش فایل‌های اجاره و کاهش تقاضا شده است.
تصویب قوانین حوزه اجاره	منجر به کنترل قیمت‌ها و منطقی‌تر شدن اعداد و ارقام شده است.
رکود اقتصادی	مردم توان اقتصادی لازم را برای پرداخت اجاره‌های سنگین ندارند.
آگاهی مالکان	تعیین اجاره‌بها با توجه به شرایط واقعی جامعه.