خانه‌دار شدن متری چند؟ هشدار کارشناسان درباره وعده‌های توخالی

فروش متری مسکن؛ راهی برای خانه‌دار شدن یا بازی با سرمایه‌های خرد؟

در شرایطی که بازار مسکن با جهش‌های قیمتی مکرر و کاهش شدید قدرت خرید اقشار کم‌درآمد روبه‌رو است، برخی شرکت‌ها با ارائه طرح‌هایی مانند فروش متری ملک، سعی در جذب سرمایه‌های خرد دارند. این طرح، که ابتدا از سوی سازمان بورس به‌عنوان ابزاری برای سرمایه‌گذاری معرفی شد، اکنون بیش از آن‌که مسیری برای خانه‌دار شدن مردم باشد، به بستری برای سوداگری و نوسان‌گیری تبدیل شده است.

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به این‌که فروش متری به‌صورت محدود توسط برخی استارت‌آپ‌ها دنبال می‌شود، می‌گوید هدف این طرح از ابتدا نه خانه‌دار کردن مردم، بلکه جذب منابع خرد به بازار ساخت‌وساز بوده است. او هشدار می‌دهد که نبود ساختار قانونی شفاف، نظارت ناکافی، و ریسک‌های حقوقی، این روش را به مسیری پرخطر برای مردم تبدیل کرده است.

در مدل فعلی، چند نفر مالک بخشی از یک ملک می‌شوند، اما نه امکان سکونت دارند و نه حقوقی دقیق برای خروج از سرمایه‌گذاری‌شان تعریف شده است. از این رو، کارشناسان پیشنهاد می‌دهند که به‌جای این مدل، به سراغ الگوهایی چون صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs) برویم که در آن فرد می‌تواند هم ساکن ملک باشد و هم تدریجاً مالکیت آن را به‌دست آورد.

با وجود اینکه از منظر فقهی منعی برای فروش متری اعلام نشده، اما نبود بستر حقوقی مستحکم و نبود ناظر قدرتمند باعث شده تا زمینه کلاهبرداری‌های احتمالی، نابسامانی حقوقی و حتی ایجاد حباب قیمتی فراهم شود.