رکود تاریخی در بازار مسکن تهران؛ خواب زمستانی در دل تابستان !

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اعلام کرد که بازار مسکن در یکی از بی‌سابقه‌ترین رکودهای ۵۰ سال اخیر به‌سر می‌برد. خشایار باقرپور گفت: در حال حاضر، عملاً هیچ خریدار اولی در بازار حضور ندارد و تقاضای مصرفی به صفر رسیده است.

وی افزود: حتی نمی‌توان فقط از رکود حرف زد؛ این وضعیت از نظر عمق و گستره، در پنج دهه اخیر بی‌نظیر است. حل این بحران نیازمند اصلاحات اقتصادی در سطح کلان است تا قدرت خرید خانوار احیا شود.

باقرپور تصریح کرد: عمده معاملات فعلی، تهاتری یا تبدیل به‌احسن هستند. سرمایه‌گذاری نیز به دلیل نوسانات شدید و بی‌اعتمادی، از بازار مسکن خارج شده و به سمت ارز و طلا رفته است.

او ادامه داد: کاهش چشمگیر حجم معاملات، نه‌تنها به صنف ساخت‌وساز ضربه می‌زند، بلکه باعث افت نقدشوندگی، خروج تولیدکننده‌ها و جهش قیمتی در آینده خواهد شد.

در شرایط فعلی، عرضه مسکن نیز به سمت صفر حرکت کرده و پیش‌بینی می‌شود با بازگشت تقاضا در آینده‌ای نزدیک، تورم شدیدی در بازار شکل بگیرد.

وی با تأکید بر اینکه افزایش قیمت مصالح بسیار بیشتر از هزینه نیروی کار اتباع خارجی بوده، گفت: حتی در صورت جایگزینی کامل کارگران ایرانی، تأثیر آن بر قیمت نهایی ساخت فقط حدود یک درصد خواهد بود.

باقرپور درباره راهکار افزایش قدرت خرید مستأجران گفت: «مسکن تدریجی» راهکاری اقتصادی است که به خریدار اجازه می‌دهد بخشی از ملک را با آورده کم تصاحب کرده و به‌مرور زمان، مالک کامل شود.

وی افزود: این طرح در وزارت تعاون و وزارت راه و شهرسازی با استقبال خوبی روبه‌رو شده و بدون نیاز به تغییرات حقوقی پیچیده، قابل اجراست.

در پایان، باقرپور بر لزوم هماهنگی همه دستگاه‌های متولی حوزه مسکن، بازنگری در قوانین ساخت‌وساز و تسهیل تولید واحدهای کوچک‌متراژ برای دهک‌های پایین تأکید کرد. او گفت: معضل مسکن، ساده و مقطعی نیست؛ بلکه باید به‌عنوان یک بحران چنددهه‌ای با راهکارهای ریشه‌ای به آن پاسخ داد.